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孙宏斌认为:2019下半年购房,按揭压力会很大!

2019-09-14 作者:翱翔 来源:网络信息 点击 评论

 孙宏斌认为:2019下半年购房,按揭压力会很大!


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  孙宏斌今年的节奏依旧是“买买买”,在2017年,花费438.44亿购买了13个万达文旅项目91%的股权,今年再次花费62.4亿,购买了剩下的股权。这个商业地产项目的收益在未来,前期投资比较大。孙宏斌在顺驰公司身上,吸取教训。融创获得土地的方式,就变成了并购方式,这种方式是为了求稳。土地对于房企来说,显得极为重要,土地是有限的,能够拥有足够的土地,必然能够增加企业的竞争力。融创显然很稳健,除了正常拍卖拿土地,投资乐视,和乐视的土地业务,达成深度合作。作为新兴的房企,融创的销售额,同样很惊人。截止11月份,已经突破3000亿。

  5年走势不好说,核心看政府对地产如何定位

  5年之后,中国房地产是个什么样子?老孙坦然,5年之后的地产,谁都说不好。

  因为与中国政策关系很大,你看今天的楼市,北京也好,深圳也好,上海也好,这种城市它缺很多房子,供应缺很多,但是即使你1平米不供也没事,这反过来说明政策的影响还是很厉害的。

  未来房地产市场的容量,孙宏斌认为:“中国房地产销售额短期内下降的空间不会特别大,因为你的投资摆在那里,我相信在15万亿量级上保持好几年问题不大。”

  再从短期来看,房地产短期大幅下降或是显著下降百分之多少的可能性不太有。原因就在于,一二线城市包括融创在的城市市场需求还是“很强劲”的,政府也有供应的冲动,因为地方政府也需要资金,所以,大幅下降可能性不太大。

 

未来融创业绩,从销售额上说,老孙认为会有比较稳定的增长!

  2019年融创的销售目标是5500亿,今非昔比了!而且截止目前,融创拥有土储总货值约2.82万亿,83%位于一二线城市,即使如此,平均土地成本只有4307元/平方米,显然,未来融创的业绩和利润,还是很有爆发力的。

  对下半年房地产销售的判断,孙宏斌认为压力会很大。

  核心当资金收紧的时候,对销售端的影响会特别大,尤其当你控制货币、控制融资端的时候,其实对市场的影响会更大。

  回顾过去2年,从17年底去杠杆的时候,18年开发商日子为何还能过?核心是因为虽然在17年下半年和18年上半年贷款非常难,但销售还不错,但是到了18年下半年的时候,整个销售不行了,再叠加贷款难,压力就特别大。

  19上半年和那时候一样,今年上半年三四月份的时候,资金比较多,贷款利率和销售也不错,但是从5月份开始往下掉的时候,下半年融资也难,销售的压力一定会特别大。因为这个时候很多项目你推出来以后会亏钱,但不推出来又没销售收入。

  所以总体来说下半年的销售压力会特别大,主要还是来自“货币的压力、按揭的压力”。

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